تورم افسارگسیخته، خانه‌دار شدن را به رؤیا بدل کرد

افزایش تورم عمومی و جهش نرخ مصالح ساختمانی، قیمت واحدهای مسکونی را در کلان‌شهرها به رکوردهای تازه رسانده است. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران در برخی مناطق طی یک ماه گذشته بیش از ۱۰ درصد رشد داشته؛ رشدی که همسو با کاهش ارزش پول ملی، امید بسیاری از متقاضیان به خرید خانه را کمرنگ‌تر کرده است.

به گفته تحلیلگران، تورم نه تنها هزینه ساخت‌وساز را بالا برده بلکه باعث شده سازندگان برای پیش‌فروش واحدها نیز رغبت کمتری نشان دهند. از سوی دیگر، نرخ سود بانکی و شرایط دشوار دریافت تسهیلات مسکن، خریداران را به حاشیه بازار رانده و رکود معاملات بیش از پیش عمیق شده است.

بررسی‌ها حاکی از آن است که بخش قابل توجهی از معاملات اخیر مسکن، نه توسط متقاضیان مصرفی بلکه توسط سرمایه‌گذاران و خریداران نقدی انجام شده است؛ گروهی که از تورم به‌عنوان سپری برای حفظ ارزش دارایی‌های خود استفاده می‌کنند. این روند، شکاف طبقاتی در بازار مسکن را تشدید کرده و دسترسی اقشار متوسط و کم‌درآمد به خانه را تقریباً ناممکن ساخته است.

کارشناسان تاکید می‌کنند که ادامه این وضعیت، می‌تواند تبعات اجتماعی گسترده‌ای از جمله افزایش اجاره‌بها، رشد حاشیه‌نشینی و نارضایتی عمومی را به همراه داشته باشد. به باور آنان، تنها با کنترل تورم، سیاست‌گذاری هدفمند در حوزه تسهیلات و افزایش عرضه واقعی مسکن است که می‌توان امیدی به بهبود اوضاع داشت.