تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ تصویب شد؛ سقف افزایش اجاره ۲۵ درصد

وزیر راه و شهرسازی از تصمیم مهم سران قوا برای حمایت از مستاجران و ساماندهی بازار مسکن در سال جاری خبر داد.

به گزارش خبر سیاسی به نقل از  پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی با اعلام تصویب و ابلاغ مصوبه اجارهبها برای سال ۱۴۰۵، از تمدید خودکار قراردادهای اجاره به مدت یک سال و تعیین سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجارهبها در سراسر کشور خبر داد. این مصوبه با هدف حمایت از اقشار آسیب پذیر در شرایط اقتصادی کنونی و با توجه به وقوع جنگ تحمیلی سوم به تصویب سران سه قوه رسیده است .

جزئیات کلیدی مصوبه اجارهبها در سال ۱۴۰۵ به شرح زیر است:

۱. تمدید خودکار یکساله قراردادها
بر اساس این مصوبه، کلیه قراردادهای اجاره املاک مسکونی که از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشوند، به شرط درخواست مستاجر، به مدت یک سال دیگر تمدید خواهند شد. در این حالت، موجر نمیتواند از تمدید قرارداد امتناع کند و مراجع قضایی نیز موظف به خودداری از صدور دستور تخلیه به دلیل انقضای مدت اجاره هستند .

۲. سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره بها
در این مصوبه، افزایش اجارهبها و مبلغ قرض الحسنه (رهن) برای سال ۱۴۰۵ حداکثر ۲۵ درصد نسبت به سال قبل تعیین شده است. تنظیم هرگونه اجاره نامه ای با افزایش بیش از این نرخ، تخلف محسوب شده و با آن برخورد قانونی خواهد شد.

۴ استثنا در قانون تمدید اجاره ۱۴۰۵

وزیر راه و شهرسازی همچنین به چهار مورد استثنا اشاره کرد که در آنها مصوبه تمدید خودکار اعمال نمیشود:

· تخریب و بازسازی: در صورتی که موجر برای تخریب و بازسازی یا تعمیرات اساسی ملک، پروانه ساختمانی یا تعمیرات از مراجع ذیصلاح اخذ کرده باشد .
· انتقال رسمی ملک: اگر ملک مورد اجاره به طور قطعی و رسمی به فرد دیگری منتقل شده باشد، مستاجر موظف است ظرف مدت حداکثر ۲ ماه از تاریخ انتقال سند، ملک را تخلیه کند.
· نیاز شخصی موجر: در صورت احراز نیاز موجر یا افراد تحت تکفل او به ملک برای سکونت شخصی توسط مرجع قضایی صالح.
· تخلف مستاجر: در صورتی که مستاجر در دوره قبلی به تعهدات خود مانند پرداخت به موقع اجاره بها یا شارژ عمل نکرده و موجب ضرر و زیان قابل توجه موجر شده باشد.

نحوه تمدید و ثبت قرارداد اجاره

مستاجران و موجران میتوانند برای تمدید قرارداد خود به روشهای زیر اقدام کنند:

· تمدید در سامانه خودنویس: طرفین میتوانند بدون نیاز به مراجعه به بنگاههای املاک، با مراجعه به سامانه خودنویس به آدرس khodnevis.mrud.ir، نسبت به تمدید الکترونیکی قرارداد و دریافت کد رهگیری جدید اقدام کنند. این روش کاملاً رایگان است و از بروز بسیاری از اختلافات و هزینههای اضافی جلوگیری میکند .
· پشت نویسی قرارداد: در صورت توافق طرفین، میتوانند با درج متن تمدید در پشت برگه قرارداد قبلی و امضای آن با حضور شهود، نسبت به تمدید قرارداد اقدام کنند. اگرچه این روش رایج است، اما برای اعتبار بیشتر و دریافت کد رهگیری، ثبت در سامانه خودنویس توصیه میشود .

هشدار و برخورد با تخلفات

دادستانی نهاوند نیز در اطلاعیه ای جداگانه بر اجرای جدی این مصوبه تأکید کرده و اعلام داشته است که تنظیم هرگونه اجاره نامه با افزایش بیش از ۲۵ درصد، موجب برخورد قانونی، ابطال قرارداد و پلمپ واحد صنفی متخلف خواهد شد. همچنین در صورت تخلف، مستاجر میتواند تا پنج سال پس از انعقاد قرارداد، شکایت خود را ثبت کند و موجر علاوه بر بازگرداندن مبالغ مازاد، به پرداخت جریمهای معادل سه برابر مبلغ غیرمجاز افزایش اجارهبهای یک ماه محکوم خواهد شد.

نحوه پیگیری و دریافت مشاوره

شهروندان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر و رفع ابهامات خود در خصوص این مصوبه، به ادارات کل راه و شهرسازی استانها مراجعه کرده یا با سامانه پشتیبانی خودنویس (۹۰۹۹۰۷۲۹۵۸) تماس بگیرند .