دستور قطعی دادگستری کرمانشاه به تمامی مراجع قضایی/ تمدید خودکار قراردادهای اجاره مسکن تا سقف ۲۵ درصد + شرایط استثنایی تخلیه

به گزارش  خبر سیاسی — در راستای حمایت از مستأجران، ایجاد ثبات در بازار اجاره مسکن و اجرای دقیق مصوبه سران قوا و ابلاغیه‌های وزارت راه و شهرسازی، رئیس‌کل دادگستری استان کرمانشاه با صدور بخشنامه‌ای لازم‌الاجرا خطاب به تمامی مراجع قضایی، شوراهای حل اختلاف و دادستان‌های حوزه قضایی استان، الزامات قانونی نحوه تمدید قراردادها و صدور دستور تخلیه را ابلاغ کرد.

به گزارش خبرنگار خبر سیاسی ، بر اساس این بخشنامه که به امضای شهرام کرمی، رئیس‌کل دادگستری استان کرمانشاه رسیده است، تمامی دادگاه‌ها و مراجع قضایی موظفند مفاد مصوبه‌های حمایتی در بازار مسکن را ملاک رسیدگی و اتخاذ تصمیم در پرونده‌های مرتبط قرار دهند.

تمدید خودکار قراردادهای اجاره تا پایان سال ۱۴۰۵

بر اساس بندهای این دستورالعمل، قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی که مدت اعتبار آن‌ها تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شود، در صورت درخواست مستأجر، برای مدت یک سال به‌صورت خودکار تمدید خواهد شد.

میزان افزایش اجاره‌بها و مبلغ قرض‌الحسنه (ودیعه) در این تمدید خودکار، حداکثر تا سقف ۲۵ درصد نسبت به قرارداد قبلی تعیین شده است. همچنین مراجع قضایی و شوراهای حل اختلاف مکلف شده‌اند از صدور دستور یا حکم تخلیه صرفاً به سبب انقضای مدت اجاره خودداری کنند.

شرایط قانونی و استثنایی صدور حکم تخلیه

طبق بخشنامه ابلاغی دادگستری استان کرمانشاه، صدور دستور تخلیه منحصراً پس از احراز شرایط قانونی زیر از سوی مرجع قضایی مجاز خواهد بود:

1. تخریب، نوسازی یا بازسازی: اخذ پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی برای ملک.
2. فروش قطعی: فروش و انتقال رسمی ملک در مدت اجاره یا تمدید آن (با رعایت مهلت قانونی تخلیه).
3. نیاز شخصی: احراز نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل وی برای سکونت به تشخیص مرجع قضایی صالح.
4. تخلف مستأجر: احراز تخلف مستأجر از تعهدات قراردادی از جمله عدم پرداخت اجاره‌بها یا سایر تعهدات مالی و ورود ضرر و زیان قابل توجه به تشخیص مرجع قضایی.

رسیدگی خارج از نوبت به پرونده‌های اجاره‌بها

رئیس‌کل دادگستری استان کرمانشاه در این ابلاغیه تأکید کرده است که تمامی پرونده‌ها و دعاوی مرتبط با اجرای این مصوبه، باید خارج از نوبت و در کوتاه‌ترین زمان ممکن در مراجع قضایی رسیدگی و تعیین تکلیف شوند.

همچنین رؤسای دادگستری‌ها و دادستان‌های سراسر استان کرمانشاه مکلف به نظارت مستمر بر حسن اجرای این دستورالعمل در تمامی شعب دادگاه‌ها و شوراهای حل اختلاف شده‌اند.