هشدار مهم دادگستری درباره خرید و فروش ملک؛ تا ثبت رسمی هیچ پولی پرداخت نکنید

معاون دادگستری کل استان قزوین با هشدار به خریداران و فروشندگان املاک اعلام کرد که پیش‌نویس قرارداد تنظیم‌شده در بنگاه‌های معاملات ملکی هیچ اعتبار حقوقی ندارد و شهروندان تا زمان ثبت رسمی معامله نباید هیچ مبلغی پرداخت یا مدارکی را تحویل دهند.

به گزارش مهر، علی فولیان با اشاره به اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اظهار کرد: مشاوران املاک دارای پروانه صنفی تنها مجاز هستند پیش‌نویس قرارداد را در سامانه «کاتب» تنظیم و برای ثبت نهایی به دفتر اسناد رسمی ارسال کنند و این پیش‌نویس تا پیش از ثبت رسمی، هیچ اثر قانونی و حقوقی ندارد.

هشدار درباره پرداخت بیعانه و تحویل مدارک

فولیان تأکید کرد: شهروندان در مرحله تنظیم پیش‌نویس قرارداد باید از پرداخت بیعانه، بخشی از مبلغ معامله، تحویل اسناد و مدارک ملک یا پذیرش هرگونه تعهد مالی خودداری کنند، زیرا این اقدامات فاقد ضمانت اجرایی است و می‌تواند زمینه‌ساز کلاهبرداری یا بروز اختلافات ملکی شود.

مهلت ۵ روزه برای ثبت رسمی معامله

معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان قزوین با اشاره به فرآیند ثبت رسمی معاملات گفت: طرفین معامله پس از تنظیم پیش‌نویس، پنج روز فرصت دارند برای ثبت رسمی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. در صورت مراجعه نکردن در این بازه زمانی، پیش‌نویس قرارداد به‌صورت خودکار از سامانه حذف خواهد شد.

قولنامه برای املاک سند تک‌برگ اعتبار ندارد

فولیان همچنین درباره خرید و فروش املاک دارای سند حدنگار (تک‌برگ) هشدار داد و گفت: تنظیم هرگونه مبایعه‌نامه یا قولنامه عادی برای این املاک فاقد اعتبار قانونی است و در صورت بروز اختلاف، دادگاه‌ها به چنین دعاوی رسیدگی نخواهند کرد.

وی در پایان از شهروندان خواست پیش از هرگونه معامله، وضعیت ثبتی ملک را بررسی کرده و تمامی مراحل نقل و انتقال را صرفاً از طریق سامانه‌های قانونی و ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی انجام دهند.